张家港房屋抵押贷款分享房屋抵押贷的九个误区
2022/12/23 14:23:23 点击：
今天跟大家谈一下房产抵押贷中的那些误区，帮助大家避坑，有需要的大家可以先点赞收藏。
1.“房子有一抵，再有需要的话直接做二抵”。
实际上大多数还是做一抵，先把一抵解掉重做。尤其是一抵是经营贷，二抵更不好做。二抵利率高，不划算。
2.“有公积金贷款就不能转经营贷了”。
其实可以做。但是不划算。
3.“房子进行抵押后是不是就不是我得了”。
虽然抵押出去了，但是房子的所属权还是自己，只要按时还款，所属权就是自己的，并且还能进行出租。
4.“上市交易的房子都能进行贷款”。
凡是能做贷款的，必须能在建委上抵押，自建房不行。一般市场化商品房都是可以办理的，除了经济适用房。另外每个银行的审核标准也不一样。
5.“按揭房就不能做抵押了”。
能，但是能做的银行少之又少，不仅利率高，还要要求按揭还够一年或者一年半才能做，所以不建议做二抵。
6.“贷款后，可以把注册的公司营业执照注销”。
营业执照很重要，主要是用于公司经营的，如果企业资金出现异常，会面临抽贷的风险。
7.“只能抵押自己名下的房屋"。
其实，很多银行都能接受父母、子女、兄弟姐妹甚至朋友的房产进行抵押，只要取得房屋产权人的授权，就可以用其他人的房产做抵押。
8.“资料不全也能办理抵押贷款”。
申贷者在办理个人房屋抵押贷款的过程中，经常是由于提供的资料不齐全而被贷款机构退回。所以，大家要在申请贷款之前向相关贷款机构询问申办贷款所需要的材料，做好充分的准备。
9.“有优质房产抵押就不需要看征信"。
其实，银行要的不是你的房屋，要的是你有还款能力，赚取利息，处置资产也是银行最后的选择。而征信是一个人还款能力和还款意愿的体现，如果征信达不到要求，不给你贷款反而是对你的一种保护。而办理房屋抵押两大要素就是：征信、房产。
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