张家港房屋抵押贷款中哪种还款方式最好
2022/12/21 13:55:36 点击：
以广州为例，常见的房屋抵押贷款还款方式有两种，一种是等额本息，一种是先息后本，但其实也还有一些不常见的还款方式，那这些还款方式中我们该怎么选呢？带你来看看！
一、等额本息
等额本息又称为定期付息，即借贷人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中月贷款的利息按月初剩余贷款本金来进行计算并逐月结清。
1、等额本息的计算公式
（1）每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数] / [(1+月利率)还款月数-1]
（2）每月利息=剩余本金*贷款月利率
（3）还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数-1]-贷款额
（4）还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数-1]
2、特点：还款期限长，还款压力比较小，借贷风险会比较小
3、适合人群：收入稳定且未来稳步上涨的人群
二、先息后本
贷款下款后，在约定时间内，借款人先支付利息，然后按还款约定支付本金。
1、先息后本的计算公式
（1）每月归还本金=0
（2）每月利息=贷款本金*月利率
（3）每月还款金额=贷款本金*月利率
（4）还款总利息=贷款本金*月利率*贷款期限
（5）还款总额=贷款本金*月利率*贷款期限+贷款本金
2、特点：每个月的还款额相同，虽然每个月的还款额比较小，但是到了还款期限，需要一次性归还本金，需要做好规划。
3、适合人群：自身拥有一定资金，且资金循环率较快，回款周期较短的人群
三、等额本金
在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
1、等额本金的计算公式
（1）每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率
（2）每月本金=总本金/还款月数
（3）每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率
（4）还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
（5）还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
2、特点：每月还款本金固定，但利息越来越少，前期还款压力较大，逐月减少，总利息支出相对较少。
3、适合人群：经济能力目前良好，但未来可能会逐步降低的人群
在这些方式中，其实也可以用年限划分，还款年限较短最常用的还款方式是先息后本，还款年限较长最常用的还款方式是等额本息，等额本金这种还款方式也有人在用，不过还是要结合自身情况与还款年限来选择适合自己的还款方式，毕竟适合自己的才是最好的。抵押贷款需要什么条件，可以先做个融资条件评估非常必要，银行贷款资质评分系统
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